云南成人高考專升本民法考前輔導12

用益物權

1用益物權 是指對于他人之物，以物的使用收益為目的的而設立的物權。

2用益物權特征：a用益物權具有用益性 b用益物權具有獨立性 c用益物權具有占有性 d用益物權的客體是不懂產

3用益物權主要包括：國有土地使用權 、農村土地承包經營權、國有資源使用權、采礦權、國有企業經營權

4國有土地使用權特征：a國有土地使用權是以國有土地為標的物而成立的用益物權

b國有土地使用權是以國有土地的開發為目的而成立的用益物權

c國有土地使用權具有期限性和讓與性的用益物權

5國有土地使用權的取得：

一、基于法律行為而取得國有土地使用權

1共有土地使用權的設定(出讓方式取得、劃撥方式取得)

2國有土地使用權的讓與

二、基于法律行為以外的事實取得國有土地使用權(如繼承)

6國有土地使用權人的義務：支付有關費用的義務 合理使用土地的義務 返還土地的義務

7國有土地使用權的消滅原因：a存續期間的屆滿 b國有土地使用權的收回 c土地消滅

8*土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物由國家無償取得。

9農地承包經營權特征：a農地承包經營權的主體是農業生產者

b農地承包經營權的標的物是集體所有的土地或國家所有由集體使用的土地

c農地承包經營權的目的在于在他人土地上從事農業活動

10農地承包人的權利：a土地使用收益權 b投資補償權

11農地承包人的義務： 支付費用的義務 合理使用土地的義務 返還土地的義務

12農地承包經營權的消滅：a期限屆滿 b國家征用 c土地的回收 d土地消滅

13地役權 是指為自己土地的便利二使用他人土地的權利。

14地役權的特征：a地役權是存在于他人土地上的物權

b地役權是為需役地的便利二設定的物權

c地役權是具有從屬性的物權

d地役權是具有不可分性的物權

15地役權人的權利：供役地的使用權 地役權的出讓權 為必要的附隨行為與設置的權利

16地役權人的義務：維護設置的義務 支付費用的義務 恢復原狀的義務

17供役地人的權利：設置使用權 費用請求權 供役地使用場所及方法的變更請求權

18供役地人的義務：容忍及不作為義務 維持設置費用的分擔義務

19地役權的消滅：土地消滅 目的事實不能 混同 拋棄

20典權 是指支付典價，占有他人之不動產二進行使用收益的權利。

21典權特征： a典權是存在于他人不動產上的物權

b典權是以使用收益為目的的物權

c典權是以占有典物為成立要件的物權

d典權是以支付典價為對價的物權

e典權是有期物權

22典權的最長期限為30年，超過30年的，應縮短為30年。

23典權人的權利：a典物的占有、使用、收益權 b 轉典與出租權 c讓與權 d優先購買權 e修繕重建權 f費用請求權

24典權人的義務：保管典物 返還典物

25出典人的權利：a典物的處分權 b 抵押設定權 c 回贖權

26出典人的義務：a瑕疵擔保義務 b 費用返還義務

27典權的消失原因除標的物滅失、混同、拋棄等權利還包括回贖 找貼 留買、作絕、別買